大家（jiā）好（hǎo），我是楼克佳，今天和大家聊一下（xià），借款过程中，如果拿房产做抵押，当中（zhōng）所（suǒ）涉及（jí）的最容易被忽视（shì）的关（guān）键问题——户口。


        一般来说产权是属于房产（chǎn）证上的产权人，比如说房（fáng）产证上（shàng）有两个人，如果（guǒ）没有特殊约定，通常（cháng）一人占（zhàn）50%。但是（shì）如果有（yǒu）的房产证（zhèng）上是（shì）有特殊约定（dìng），可能其（qí）中一个人占（zhàn）70%，还有一个人占30%，就按（àn）照百分比（bǐ）来结算（suàn），这（zhè）些（xiē）情况下（xià）产（chǎn）权相对来说（shuō）都比较清楚。

        还有（yǒu）一（yī）个容易被忽视的"隐形问题（tí）"就是房子里有（yǒu）户口，很多人买了这个房子，入住不了（le），就（jiù）是因为户口的问题。昨天我看了一篇文章，有个人在上（shàng）海买了阿里法拍上的房子，现在就是因（yīn）为户口的问题住（zhù）不进去（qù），他（tā）每年（nián）光利息的损失都将近60万。所以抵押房产和购买拍卖的房子（zǐ），一定要去关注户口的问题。

拍卖房（fáng）不（bú）适用户口（kǒu）管理条（tiáo）例

        根据国内的（de）常驻户口管理条例第32条规定，应（yīng）订立房屋买卖合同，并依法变（biàn）更产权共有居住房的，如（rú）果是这个（gè）房子里（lǐ）有户口的，不迁走的话，你可以打官司让他迁走。 如果（guǒ）是正常的（de）房（fáng）产交易，合同（tóng）会写清楚你首付多少，尾款（kuǎn）多少，最后什么时候把里面的（de）户口迁走，如果这个当中对方不（bú）迁走（zǒu），打官司（sī），法院是（shì）可（kě）以（yǐ）强（qiáng）制把他户口迁走的，这是第一（yī）种。


        第二（èr）种（zhǒng）是通过（guò）法院判决、财产继承、亲属间购买（mǎi）产（chǎn）权份额等途径，发生产权转移或（huò）者继承权（quán）变更（gèng）的（de）房屋（wū），不适用此条（tiáo）例。也就是（shì）说（shuō）拍卖（mài）房不（bú）适用。

        所以如果你（nǐ）要看拍卖房，比如（rú）说房子市值大概一千万，但起拍价很便（biàn）宜，只有600万，700万，你就一定要搞清（qīng）楚这（zhè）个（gè）房子是否有（yǒu）户口。

        如果说没有户口相（xiàng）对（duì）来说很（hěn）好，如果是里面有三个户口，甚至是五个户口（kǒu），那就麻烦了（le）。即使这个房子的产（chǎn）权归你了，最后（hòu）你要去处置（zhì）的话（huà），他（tā）有居（jū）住权，他问你（nǐ）要三五十万一个都很正常。你不给他（tā）就赖着不走，因为按照规（guī）定拍卖的（de）房子不（bú）能强制把他户（hù）口迁（qiān）走。所以如果你是在法院里买拍卖房，你要（yào）去了解一下，这里面有多少户口，需要多少钱（qián）迁走。


抵押（yā）前需签（qiān）户口承诺书

        如果是房子做了他项权利抵押登（dēng）记（jì）的（de），在登记之前，也（yě）要去问一下（xià）房子里面是否有户（hù）口，有几（jǐ）个户（hù）口？你可以让他（tā）出示户口本，或者自己去（qù）派出（chū）所查一下，你说想买这个房子，确认一下里面（miàn）有几个户口。比如（rú）说里（lǐ）面有三（sān）个户口，就让他（tā）写一个承诺："我是户口所有（yǒu）人我已知（zhī）某某房（fáng）产已经抵押给谁谁谁，如（rú）果出现了债权（quán）问（wèn）题的（de）话，我将自动迁离户口。

        这样万一最（zuì）后你要去处置他（tā）的房子，拍卖他的（de）房子，他说我（wǒ）不知道，这个房（fáng）子是我（wǒ）儿子的，以（yǐ）前我也（yě）出过钱的，儿子自己拿去抵（dǐ）押（yā）了，父母住在里面怎（zěn）么办，你叫我住到哪里去？产权给（gěi）你，我一直居住在里面（miàn），一直住到我去世为（wéi）止（zhǐ），那你怎么办？所以一定（dìng）要让父母知道一下儿子把这（zhè）个房（fáng）子拿出来抵押这个问题。

        所以，综（zōng）上所（suǒ）述，户口（kǒu）还是非常重（chóng）要的。拍卖和抵押当中都要去关注户口问题，之前都需要了解清楚，不要（yào）觉得这个（gè）房子（zǐ）便宜（yí），买（mǎi）下来最（zuì）后（hòu）入住不了，也是（shì）一个巨大损失。

         今天关于拍卖房产和抵押房产中的户口的问题就聊到这里，谢谢大家！